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苏州银承保证金及过桥转贷,正规办理,效率高

2020-02-23 02:54:01 747次浏览

价 格:面议

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是金融机构,否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。

转贷的主体必须是是金融机构,否则可能会构成犯罪。

办理住房贷款的“转贷”业务的过程是:提出申请,房产评估,银行审批,签署合同,注销原抵押,交易过户,抵押备案,发放贷款。

如果您的房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和贷款时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。

如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。

操作流程

1、借款人带好上述材料到公积金中心,经中心工作人员初审后,委托银行出具信用报告,信用良好的,进入下一步流程;

2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》,借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章,并从银行调出他项权证复印件(需加盖银行公章);

3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心,中心工作人员再次审核通过后,由担保公司出支票,借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额;

4、最后,借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

注:商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款,简而言之,(1)购商品房的商业贷款,在房款未付清前,凭购房合同和首付款在银行办理的贷款。(2)购二手房的,银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。

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